ADMINISTRAÇÃO LOCATÍCIA COM EXCELÊNCIA E COMPROMISSO
☑️1. NÃO ignore os sinais de fraude na ficha do locatário / fiador.
Documentos suspeitos, informações contraditórias ou pressa para fechar o contrato são alertas vermelhos. Fraudes começam na análise mal feita. Verifique, confronte e confirme. Assumir risco sem checar é abrir a porta para o prejuízo.
☑️2. NÃO ofereça contrato sem explicar como o proprietário poderá retomar o imóvel.
Prazo contratual não é detalhe, mas estratégia. Se o locador vai precisar do imóvel, no futuro e para uso, o contrato de 12 meses é o indicado. Agora, para invetimento, o prazo deverá ser por 30 meses. A escolha do prazo define se ele poderá retomar o imóvel com ou sem justificativa. Quem administra com responsabilidade orienta antes de assinar.
☑️3. NÃO aceite imóvel em más condições para iniciar a locação.
Pintura, limpeza e pequenos reparos são exigências mínimas para preservar o imóvel e evitar problemas com o inquilino. Imóvel mal conservado se deteriora, ainda, mais rápido e volta pior. Logo, cuidar da entrada é proteger a saída.
☑️4. NÃO ignore quem vai morar no imóvel.
Sempre que legalmente viável, inclua todos os ocupantes no contrato. Deixar alguém de fora enfraquece a cobrança, abre brechas legais e compromete a segurança da locação. Quem mora, deve constar. E quem consta, responde.
☑️5.NÃO engavete a contestação da vistoria de entrada.
Se o inquilino apontou falhas no início da locação, a imobiliária deve apurar imediatamente. Ignorar o problema e deixar para depois é um erro caro. Na devolução, ele alegará que já contestou, e com razão. A vistoria contestada exige providência, não arquivamento.
☑️6. NÃO trate vistoria como checklist.
A vistoria não é um favor, é prova técnica. Feita com pressa, sem fotos, sem assinatura ou por modelo genérico, perde valor probatório. Quem administra com seriedade trata a vistoria como documento essencial e não como rotina burocrática.
☑️7. NÃO confie no reparo sem conferir.
Mandou pintar? Reformar? Trocar? Verifique. O imóvel se deteriora com o tempo e serviço malfeito acelera o desgaste. A vistoria da obra é dever da imobiliária, não do proprietário.
☑️8. NÃO desapareça após entregar as chaves de uma locação.
Contrato longo não é licença para sumir. Atualize os dados, verifique quem mora no imóvel, especialmente em caso de suspeita. O inquilino pode ter falecido, cedido ou sublocado sem autorização. Quem some deixa o imóvel à própria sorte e o proprietário insatisfeito.
☑️9. NÃO deixe garantias vencidas ou mal formalizadas no contrato.
Fiador sem assinatura válida ou esposa que não concede outorga, seguro vencido ou caução sem depósito podem se revelar em nulidade e risco de inadimplência. Garantia só existe se for regular, ativa e comprovada. Desta forma, não ter cuidado pode comprometer a recuperação do crédito.
☑️10. NÃO abandone o valor da locação no tempo.
Imóvel alugado não é valor congelado. A inflação corrói e o mercado muda. Por isso, cabe à imobiliária acompanhar os valores da carteira, revisar contratos antigos e chamar o inquilino para negociação. Administrar é manter o patrimônio valorizado e não, apenas, ocupado.